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网上银河靠谱吗_高位站岗34个月!江宁滨江地王,上市路漫漫

来源:广东会游戏网站  发布时间:2020-01-09 10:01:54  阅读:1929

网上银河靠谱吗_高位站岗34个月!江宁滨江地王,上市路漫漫

网上银河靠谱吗,上周三,禄口迎来第二个纯新盘首开——红豆香江华庭平推120套房源,销许均价19198-21856元/㎡,据了解总共55组客户报名而到场的只有30来组,甚至让竞品想截客都无从下手……

曾经的禄口也是炙手可热的,朗诗青春街区买房人连夜排队报名、翠屏城712套大批量房源当天仍被一抢而空,究其原因无非是“便宜”。

蛰伏了许久的禄口,急于转型,原以为会憋个大招,没成想却被现实好好上了一课。当你的能力配不上你的野心,说话都会没有底气。

禄口的升级之战首战即败阵,让人联想到当初同为江宁重点刚需板块的滨江,未来会是一片光明吗?

1、滨江地王站岗34个月 时间却未磨砺出品质

与禄口的发展历程极为相似,滨江彼时房价还在一万出头时,也是刚需和投资客的热门之选。然而步子跨太大,楼面价与房价齐平的地王横空出世,直接让板块陷入了尴尬的境地。

鲁能硅谷公馆,2017年1月12日92轮角逐后楼面价杀到11077元/㎡,彼时同区位的禹洲弘阳滨湖里高层均价仅12000元/㎡。弘阳禹洲时光印象收官房源价格仅11999-13481元/㎡。地价和房价比高达92%,非常可怕!目前周边二手房价格在15000-17000元/㎡。

随之而来的严厉调控让楼市逐渐恢复理性,一众高价地只能纷纷站岗。

从拿地至今,已过去近3年时间,鲁能硅谷公馆始终未能“露面”,期间售楼处已经建好,也装修完毕,却没能如约公开。

而现在原本崭新的售楼处,却在工地粉尘的“侵蚀”下,显得有些落寞。

旁边似乎是社区配套的建筑也始终没有装修,却在用来堆放建筑材料。

鲁能硅谷公馆的“隐身”很大程度上也造成了滨江长时间的房荒局面,自弘阳禹洲时光印象2017年12月收官以来,近2年时间板块没有新房上市,甚至一度也没有地块出让。

2018年7月17日滨江曾挂出2幅宅地,均位于地王旁边,而两幅地块的最高楼面限价都低于鲁能硅谷公馆的地价,不过随后却都被终止出让。

终于今年8月29日,滨江成功出让两幅宅地,位于中国铁建原香颂附近的g54地块,被南京中北以10009元/㎡的楼面价竞得、与鲁能硅谷公馆一街之隔的g57地块,被龙湖底价拿下,楼面价6312元/㎡。

仍然让地王的处境略显尴尬。

近3年的时间,鲁能硅谷公馆的建设进度也是颇为缓慢,与其同期甚至后期拿地的项目很多已经完工,而鲁能楼栋的外立面仍然还在施工中。

似乎是小区大门的位置,已经建起了框架:

从外面可以隐约看到小区内部,已经种植了树木,不过却仍然还是泥路。

小区已经在安装电梯,可以看到牌子是日立的:

还没有标上名称的小区后门:

一圈转下来,对于地王的整体品质,着实有些担忧。从楼栋的外立面来看,就与品质改善楼盘很难联系的上:

对比下来,禄口的几个项目品质倒是要好很多。

百无聊赖的保安大叔表示,这个楼盘今年是不会开了,平时开发商也没人来,具体什么情况他也不清楚……

2、苏外分校已开学 一年学费6、7万

2017年10月20日,苏州外国语学校南京滨江校区合作项目签约仪式成功举行,也代表着滨江正式迎来一所外国语学校。

2年时间过去,学校已如约开学,不得不吐槽鲁能硅谷公馆却还没有面世。

目前学校只建好了幼儿园,小学部和初中部还在建设中。不过10月8日开学已经招收了一年级4个班,暂时和幼儿园孩子一起共用场地,等到小学建成后再迁入。

仅幼儿园部分来看的话,学校规模还是比较大的,品质看上去也不错。

向门卫室的保安大叔打探到,学费大约一年6、7万左右,这个价格甚至比仙外分校还要贵,不过大叔却打趣到:都是附近的拆迁户,不差钱!

虽说是外国语学校,不过却难脱“乡土气息”。学校似乎坐落于山林之中,不知道的人真的很难找到,附近的居民也透露,想来这里给孩子报名的家长也是时常找错地方。

距离学校最近的小区就是鲁能硅谷公馆了,步行大约15分钟左右,对于“不差钱”的业主来说的确是不错的利好。

3、利好众多实现难 房价提前透支发展力

除了苏外分校,江宁滨江还有众多的规划利好,并且大多集中于规划中的滨江核心区,而鲁能硅谷公馆也正位于核心区周边。

作为江宁滨江重点发展的区域,核心区拥有包括苏外、地铁8号线江宁站(规划)、省人医滨江分院、德基酒店、城市奥莱等在内的多个重磅项目。

未来也许是美好的,而眼下的滨江核心区仍然有待“发育”。

距离我们上一次跑盘滨江已有大约一年半的时间,暌违一年半,感觉这里最大的变化是路变得更宽了、也终于有公交通车了。

路修好了,反而更衬托出这里的地广人稀,除了偶尔经过的车辆,也就只能看到清洁工和建筑工人的身影,再搭配不时传出钢筋混凝土声音的工地,不免有些萧瑟。

另外,在龙湖g57地块上,还看到了江湾谷智能制造产业园的牌子,应该就是滨江规划的科创生态圈四大科创载体中的江湾谷科技。

内部也已经有大型器械在平地:

不过询问了门卫处的工作人员,表示这里应该是要建商品房,至于江湾谷科技的牌子为何立在这里,并不是十分清楚。

另外,位于禹洲弘阳滨湖里附近的商业综合体——绿地花茂,在经历了停工、烂尾等风波后终于复工,主体楼栋已经封顶,拿地已经5年半,何时能运营仍未可知。

不管是滨江、抑或是禄口,相信再过个10年、20年都会蜕变成我们所期待的新城,只是这需要时间,而房价却已提早透支了这些发展力,很多人不愿意等,也等不起。

相信这不仅仅是鲁能硅谷公馆的难题,也是目前仍在蛰伏中的南京所有高价地的共同难题。一边受制于高地价成本,另一边被限价卡了脖子,如果售价达不到预期水平,高地价项目往往会放缓开发及销售速度。

“如果地价过高,实在算不过账,开发工期能拖则拖,销售也是一再拖延。因担心被指囤地,房企往往会采取慢开发、慢销售策略。这样做的一个目的,是用时间换取价格空间,等待今后市场价格走高。”上述分析师表示。

同样是鲁能拿下的高价地,位于栖霞区尧化街道翠林北路西的栖霞鲁能公馆(2016年9月23日,鲁能以16.6亿元的价格竞得尧化门g52地块,约20171元/㎡的楼板价,使其成为该区域地价最高的项目。经过三年的开发,该楼盘已基本是现房,不过目前仍未进行销售),也被认为是以“时间换空间”的案例之一,这个且待我们下回分解。

“拖字决”,成为当下地王项目开发商普遍使用的策略。

而地王项目,特别是对于禄口、滨江这种远郊板块,未来能否光明仍很难说……

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